Dálkové odečty od roku 2027

Co zákon žádá

Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, v § 7 odst. 11 stanoví, že stanovená měřidla a přístroje registrující dodávku tepelné energie musí být dálkově odečitatelné. U zařízení instalovaných po účinnosti úpravy to platí rovnou; stávající místa se jimi musí osadit do 1. ledna 2027. U měřidel instalovaných před účinností úpravy zákon dodává, že za dálkově odečitatelné nelze považovat takové, které není nastaveno na dálkový odečet nejméně v měsíčním intervalu (§ 7 odst. 12).

Co znamená „dálkově odečitatelné“

Podle § 7 odst. 12 je to takové měřidlo, pro jehož odečet není nutný přístup do jednotlivých bytů. Přesně to je smysl převodníku: měřidlo zůstane v bytě, čte se ze společných prostor.

Koho se povinnost týká

Povinnými osobami jsou podle § 7 odst. 4 stavebník, vlastník budovy, společenství vlastníků jednotek nebo správce. Písmeno d) míří na vybavení vnitřních tepelných zařízení budov stanovenými měřidly u konečných zákazníků, kteří nakupují teplo, chlad nebo teplou vodu pro vlastní konečné užití; písmeno e) na bytové domy a víceúčelové stavby s dodávkou ze soustavy zásobování tepelnou energií, s ústředním vytápěním nebo chlazením anebo se společnou přípravou teplé vody, kde se každý byt a nebytový prostor vybavuje přístroji registrujícími dodávku tepelné energie.

Jak je to s teplou vodou

Povinnost se vztahuje i na bytové vodoměry na teplou vodu ze společné přípravy nebo z ústředního zdroje. Zákon sám slovo „vodoměr“ nepoužívá, ale dovede k němu řetěz tří ustanovení.

Podle § 7 odst. 4 písm. e) zákona se v bytových domech se společnou přípravou teplé vody vybavuje každý byt a nebytový prostor přístroji registrujícími dodávku tepelné energie, a to „v rozsahu a způsobem podle prováděcího právního předpisu“. Tím předpisem je vyhláška č. 194/2007 Sb., jejíž § 7a — nadepsaný „Vybavení přístroji registrujícími dodávku tepelné energie“ — v odstavci 3 stanoví, že „v případě společné přípravy teplé vody v domě se na vstupní potrubí zásobující každý byt nebo nebytový prostor teplou vodou osadí vodoměr na teplou vodu používaný k rozdělování nákladů na společnou přípravu teplé vody v domě“. A § 7 odst. 11 zákona žádá, aby přístroje podle písmene e) byly dálkově odečitatelné — u stávajících míst do 1. ledna 2027. Druhá, nezávislá cesta vede přes § 7 odst. 4 písm. d), kde je „teplá voda“ jmenovaná přímo.

Stejně to čte evropská úprava i výklady úřadů. Článek 16 odst. 1 přepracovaného znění směrnice ukládá dálkovou odečitatelnost „pro účely článků 14 a 15“, a podle čl. 15 odst. 1 se individuální měřiče instalují tak, aby šla měřit spotřeba tepla, chlazení nebo teplé užitkové vody u každé ucelené části budovy. Ministerstvo průmyslu a obchodu v informaci z 3. července 2014 řadí mezi přístroje registrující dodávku tepelné energie výslovně „vodoměry na teplou vodu, v případě poskytování teplé vody“; Ministerstvo pro místní rozvoj mluví v materiálu z února 2024 o dálkově odečitatelných měřidlech a zařízeních „k teplu a teplé vodě“.

Kde povinnost končí: týká se teplé vody ze společné přípravy nebo z ústředního zdroje, ne vody ohřívané vlastním bojlerem v bytě, a studené vody se netýká vůbec. Výjimky navíc zná § 7 odst. 10 zákona (mimo jiné sálavý systém vytápění nebo budova ve třídě „mimořádně úsporná“) a § 7a odst. 4 vyhlášky č. 194/2007 Sb. vylučuje domy, kde se náklady na vytápění a na společnou přípravu teplé vody nerozúčtovávají. Jestli výjimka dopadá na váš dům, posuďte s odborníkem.

Co povinnost není (a proč to říkáme nahlas)

Zákon v citovaném ustanovení nezmiňuje studenou vodu ani vodoměry na studenou vodu. Nezmiňuje je ani evropská směrnice: v celém textu přepracovaného znění se slovo „vodoměr“ ani „studená voda“ nevyskytuje, zatímco teplá užitková voda je tam na desítkách míst. Platí to o studené vodě, ne o teplé — u té mluví směrnice o měřičích teplé užitkové vody a česká prováděcí vyhláška přímo o vodoměru na teplou vodu (viz předchozí oddíl).

Dálkový odečet studené vody je výhoda — dřív odhalený únik, spravedlivější rozúčtování, méně vstupů do bytů — ale ne zákonná povinnost. Kdo vám tvrdí opak, prodává strach.

Evropský rámec

Požadavek vychází ze směrnice 2012/27/EU ve znění směrnice (EU) 2018/2002: zařízení instalovaná po 25. říjnu 2020 musí být dálkově odečitatelná (čl. 9c odst. 1) a stávající se do 1. ledna 2027 dovybaví nebo nahradí (čl. 9c odst. 2). Příloha VIIa k tomu doplňuje, jak často se poskytují informace o vyúčtování a spotřebě: od 1. ledna 2022 nejméně měsíčně tam, kde jsou dálkově odečitatelná měřidla nebo indikátory.

Přepracované znění, směrnice (EU) 2023/1791, tuhle úpravu přebírá v článku 16 „Požadavek dálkového odečtu“: nově instalované měřiče a indikátory pro rozdělování nákladů na vytápění musí být dálkově odečitatelné a stávající se do 1. ledna 2027 dovybaví nebo nahradí, pokud členský stát neprokáže, že to není nákladově efektivní. Lhůta se tedy nemění. Text také potvrzuje, co znamená „dálkově odečitatelné“: k odečtu není nutný přístup do jednotlivých bytů nebo jednotek. Požadavky na měření a vyúčtování se vztahují na dodávky vytápění, chlazení a teplé užitkové vody z ústředního zdroje; informace o spotřebě se od 1. ledna 2022 poskytují nejméně měsíčně tam, kde je dálkový odečet (příloha IX).

Data pro ESG výkazy

Povinnost vykazovat udržitelnost podle evropských pravidel se po úpravě z roku 2026 týká velkých podniků; běžné SVJ, bytové družstvo ani menší správce ji nemají. Když ale data o spotřebě potřebujete do výkazu vy nebo je po vás žádá odběratel, banka či nájemce, dálkový odečet je dodá v souvislé řadě a s časovými značkami.

Co s tím udělat teď

Zjistěte, která měřidla a indikátory v objektu lhůtě podléhají.

Ověřte, jaký mají výstup a zda jsou dálkově odečitatelné už dnes.

Rozhodněte retrofit, nebo výměnu.

Ověřte signál v místě, kde by převodník stál.

Naplánujte instalaci s rezervou před koncem roku 2026.